從技術(shù)和管理方面給總監(jiān)答辯的建議

    作為總監(jiān)，經(jīng)常為投標(biāo)要進(jìn)行答辯。為了讓各位總監(jiān)答辯時(shí)不茫然，又能讓業(yè)主滿意。我在技術(shù)方面和管理方面給各位總監(jiān)一些建議。

一、 技術(shù)方面思路答辯

總監(jiān)應(yīng)針對(duì)擬建項(xiàng)目工程特征和技術(shù)特點(diǎn)，在辨識(shí)和理解的基礎(chǔ)上進(jìn)行闡述和建議，此舉的主要目的，是向業(yè)主表達(dá)我監(jiān)理公司對(duì)擬建項(xiàng)目技術(shù)特點(diǎn)、技術(shù)難點(diǎn)和技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)的辨識(shí)眼光和監(jiān)控能力。我們知道，任何一個(gè)項(xiàng)目的建設(shè)管理都有其固有的特點(diǎn)和內(nèi)在規(guī)律。作為一個(gè)特定的項(xiàng)目，其項(xiàng)目特點(diǎn)、技術(shù)思路和解決方案，在設(shè)計(jì)文件確定后即已存在。正常情況下，在監(jiān)理投標(biāo)階段，大部分業(yè)主都能向監(jiān)理單位提供設(shè)計(jì)文件，但我們也應(yīng)看到，很多時(shí)候監(jiān)理未必能及時(shí)拿到較為詳細(xì)的設(shè)計(jì)文件。

我們認(rèn)為，無(wú)論是否能看到詳細(xì)的施工圖紙，我們都需要在答辯時(shí)展開(kāi)“技辯”?！凹嫁q”工作體現(xiàn)的是監(jiān)理人對(duì)項(xiàng)目技術(shù)元素最基本的理解、評(píng)估和判斷，在設(shè)計(jì)圖紙不齊備的條件下進(jìn)行合理到位的“技辯”，更能體現(xiàn)監(jiān)理人的工作經(jīng)驗(yàn)、技術(shù)素養(yǎng)和前瞻能力。

舉例說(shuō)明：某寫(xiě)字樓，總建筑面積8萬(wàn)平方米，地上建筑面積5萬(wàn)平方米（30層），地下建筑面積3萬(wàn)平方米（2層）。限于篇幅，其他項(xiàng)目信息略去。技辯思路如下（注：以下內(nèi)容需重點(diǎn)提及，是否展開(kāi)視情況而定）：

1、樁基工程技術(shù)分析：

考慮到項(xiàng)目為高層甚至超高層（超過(guò)100米），通常為混凝土鉆孔灌注樁，主樓承壓樁，裙房抗拔樁。監(jiān)控重點(diǎn)：工程樁施工方案及監(jiān)理重點(diǎn)。

2、深基坑工程技術(shù)分析：

兩層地下室，深基坑。監(jiān)控重點(diǎn)：降水、挖土、圍護(hù)方案（專家論證）。

3、基礎(chǔ)地下室工程技術(shù)分析：

地下室功能劃分（車庫(kù)、各功能配套用房、消防水池、平戰(zhàn)結(jié)合人防等）。監(jiān)控重點(diǎn)：大體積混凝土方案（專家論證）、勁鋼混凝土、人防、防水、保溫等。

4、結(jié)構(gòu)主體工程技術(shù)分析：

主體結(jié)構(gòu)形式分析（鋼結(jié)構(gòu)或鋼砼結(jié)構(gòu)或PC結(jié)構(gòu)）監(jiān)控重點(diǎn)：鋼結(jié)構(gòu)或PC結(jié)構(gòu)必須描述深化設(shè)計(jì)、材料采購(gòu)驗(yàn)收、駐廠監(jiān)造（視項(xiàng)目規(guī)模定）、現(xiàn)場(chǎng)吊裝和拼裝、過(guò)程質(zhì)量驗(yàn)收等重點(diǎn)內(nèi)容，一般業(yè)主不諳此道，上述內(nèi)容  可以成為監(jiān)理答辯加分點(diǎn)。監(jiān)理是否駐廠監(jiān)造，應(yīng)考慮項(xiàng)目規(guī)模、監(jiān)理資源占用和成本核算，應(yīng)由公司統(tǒng)籌決策。

5、幕墻工程技術(shù)分析：

結(jié)構(gòu)形式（明框、隱框或半隱框） 施工形式（單元式、半單元式或構(gòu)件式） 材料形式（玻璃、石材或金屬）監(jiān)控重點(diǎn)：材料檢驗(yàn)（鋁型材、玻璃、結(jié)構(gòu)膠、石材） 檢驗(yàn)內(nèi)容（相融性檢測(cè)、四性檢測(cè)、拉索檢測(cè)、淋水試驗(yàn)）

6裝修工程技術(shù)分析：

涉及裝修子分部（門窗、輕質(zhì)隔墻、裝飾面板、吊頂、裱糊和軟包、細(xì)部、鋪裝等）監(jiān)控重點(diǎn)：

1、強(qiáng)調(diào)原材料，尤其是進(jìn)口材料檢驗(yàn)手段；

2、強(qiáng)調(diào)裝飾樣板確定原則，業(yè)主、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工共同確定；

3、強(qiáng)調(diào)工種協(xié)調(diào)配合，一般以吊頂子分部舉例說(shuō)明裝修、噴淋、電氣、燈具、煙感、溫感、通風(fēng)空調(diào)、音響等專業(yè)協(xié)調(diào)的重要性。

7、室外市政園林工程

技術(shù)分析：鋪裝、綠化、水景、地下市政管線及照明。

監(jiān)控重點(diǎn)：

1、鋪裝花崗巖原材料質(zhì)量監(jiān)控、鋪裝監(jiān)控；

2、綠化（喬木、灌木、草皮），從適合浙江地區(qū)的品種和規(guī)格上展開(kāi)。

ａ、喬木舉例：香樟、桂花、銀杏、合歡、二喬玉蘭、黃山欒、樂(lè)昌含笑、香泡、廣玉蘭、杜英、無(wú)患子、雞爪槭、日本早櫻、八重櫻（晚櫻）、構(gòu)骨、蘇鐵、紅楓、櫸樹(shù)、榆樹(shù)、樸樹(shù)、五針?biāo)?、羅漢松、雪松等品種。喬木控制要求：胸徑、地徑、高度、冠幅、樹(shù)型。

ｂ、灌木舉例：紅花繼木、金邊黃楊、大葉黃楊、小葉黃楊、紅葉石楠、南天竹、日本女貞、春鵑、夏鵑、小葉梔子、大葉梔子、龜甲冬青等品種。灌木控制要求：高度、密度。

ｃ、時(shí)花和草皮舉例：略。

3、室外鋪裝、綠化、水景、地下市政管線（給排水、煤氣、電力、通信）之間的配合協(xié)調(diào)為重中之重。考察階段，園林設(shè)計(jì)尚未展開(kāi)，若監(jiān)理能提出合理化建議，則可以成為監(jiān)理答辯加分點(diǎn)。

8、給排水、強(qiáng)弱電、空調(diào)系統(tǒng)、冷卻水系統(tǒng)、暖通、智能化、動(dòng)力、消防、電氣、電梯等內(nèi)容可以由總監(jiān)從功能劃分、標(biāo)準(zhǔn)和數(shù)量等進(jìn)行概括性介紹，但不宜展開(kāi)。

該部分內(nèi)容十分重要且復(fù)雜，可以由安裝專業(yè)監(jiān)理工程師進(jìn)行主題答辯，總監(jiān)和安裝專業(yè)監(jiān)理工程師須做好策應(yīng)和互動(dòng)。（住宅工程重點(diǎn)是在防水、空鼓、裂縫等通病防治和節(jié)點(diǎn)處理、一戶一驗(yàn)、實(shí)測(cè)實(shí)量、紅線管控及日式管理等內(nèi)容）

二、管理方面思路答辯

1、工期分析和建議（工期是業(yè)主關(guān)注焦點(diǎn)）針對(duì)擬建項(xiàng)目的業(yè)主工期要求進(jìn)行工期分析，一般情況下工期應(yīng)考慮樁基工程、深基坑工程、基礎(chǔ)地下室工程、主體工程、幕墻工程、裝修工程、室外市政園林工程和建筑安裝、設(shè)備安裝工程及調(diào)試等內(nèi)容。

總監(jiān)應(yīng)因地制宜、視項(xiàng)目具體情況進(jìn)行工期可行性分析。一般寫(xiě)字樓（本例）正常工期組成為：樁基2-3個(gè)月（含測(cè)試及技術(shù)間歇）、兩層基礎(chǔ)地下室6—8個(gè)月、主體（30層）8--10個(gè)月、幕墻4—6個(gè)月、市政園林工程2--3個(gè)月、裝修5—7個(gè)月，設(shè)備安裝和單機(jī)聯(lián)動(dòng)調(diào)試考慮占用關(guān)鍵線路2個(gè)月（安裝一般為平行線路，單機(jī)聯(lián)動(dòng)調(diào)試有可能占用關(guān)鍵線路）?？紤]到幕墻工程與主體工程搭接、市政園林和幕墻工程的平行作業(yè)因素，本工程正常關(guān)鍵線路合理工期應(yīng)不少于34個(gè)月為宜。

工期分析一般以項(xiàng)目的正常施工關(guān)鍵線路進(jìn)行分析，暫不考慮業(yè)主設(shè)計(jì)、招標(biāo)等項(xiàng)目管理延誤、承包商拖延以及其他不可預(yù)見(jiàn)因素。上述影響施工關(guān)鍵線路的不利因素應(yīng)作為我們的合理化建議進(jìn)行陳述建議。發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目潛在負(fù)面因素并加以規(guī)避，是體現(xiàn)我們監(jiān)理人的價(jià)值之所在。（住宅工程的銷售節(jié)點(diǎn)和交房時(shí)間是開(kāi)發(fā)商最為關(guān)注的重點(diǎn)，應(yīng)提出監(jiān)理的合理化建議和積極配合的態(tài)度，確保節(jié)點(diǎn)計(jì)劃完成。）

2、總分包協(xié)調(diào)分析和建議必須明確

總包和各分包的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)，一個(gè)項(xiàng)目是否和諧，將直接影響整個(gè)建設(shè)進(jìn)程和管理績(jī)效。如果把一個(gè)項(xiàng)目喻為一個(gè)大家庭的話，那么業(yè)主是家長(zhǎng)、監(jiān)理是管家、總包為長(zhǎng)子、其他分包單位可以視為兄弟姐妹，業(yè)主和監(jiān)理應(yīng)充分發(fā)揮和借用總包單位的管理力量和施工資源，做好總包和分包之間的管理協(xié)調(diào)和利益平衡。

我們應(yīng)向業(yè)主表明這樣的觀點(diǎn)：一方面，我們應(yīng)重視、強(qiáng)化和發(fā)揮總包的牽頭作用，使總包在內(nèi)外協(xié)調(diào)、安全管理、文明標(biāo)化、創(chuàng)優(yōu)奪杯、現(xiàn)場(chǎng)施工資源調(diào)配等方面發(fā)揮其應(yīng)有的作用。作為項(xiàng)目管理者，我們應(yīng)在輿論和制度上對(duì)總包單位進(jìn)行控制，制約總包顧全大局，為分包單位作出表率，本著為項(xiàng)目服務(wù)的精神領(lǐng)銜施工，并允許總包合情合理地收取總包管理費(fèi)和配合費(fèi)；另一方面我們應(yīng)清楚，每個(gè)責(zé)任主體在法律層面上都是平等的，無(wú)論總包或分包，我們都應(yīng)一視同仁，切忌厚此薄彼。業(yè)主和監(jiān)理，應(yīng)該對(duì)所有承包商的進(jìn)場(chǎng)及履約實(shí)行全過(guò)程動(dòng)態(tài)關(guān)注，及時(shí)對(duì)每個(gè)承包商進(jìn)行支持、協(xié)調(diào)和平衡，及時(shí)消弭項(xiàng)目不和諧因素。

總之，通過(guò)業(yè)主和監(jiān)理聯(lián)手，盡可能克服項(xiàng)目管理中“收錢積極主動(dòng)，服務(wù)消極滯后”總包通病的同時(shí)，也使分包單位“消極抵觸、不服管理”的負(fù)面因素降到最低。理清總包管理費(fèi)和總包配合費(fèi)的關(guān)系?？偘芾碣M(fèi)是總包在項(xiàng)目施工延續(xù)期間，在內(nèi)外協(xié)調(diào)、安全管理、文明標(biāo)化、合同管理、創(chuàng)優(yōu)奪杯等方面的管理費(fèi)用?？偘芾碣M(fèi)一般由業(yè)主在招標(biāo)文件中確定費(fèi)率，由總包綜合考慮報(bào)入總價(jià)；總包配合費(fèi)是分包單位進(jìn)場(chǎng)后，占用總包資源所發(fā)生的水、電、勞動(dòng)力、臨時(shí)設(shè)施以及相關(guān)措施費(fèi)用，配合費(fèi)用必定伴隨施工資源的實(shí)物消耗。